Udgivet d. 19-12-2019
Bedre muligheder for sælgerpantebreve glæder køber og sælger
Omkring 14.000 danske landbrug skal over de næste år have nye ejere.
Det er en træg proces, hvor det kan være svært at få finansieret de sidste kroner – uanset om det er en gård til 5 millioner eller én til 90.
Folketinget ventes at vedtage en lov, der meget vel kan udløse en ren ketchup-effekt.
De fleste handler betinger nemlig, at køber skal finde finansiering for de sidste 30 procent af handelssummen, som ligger uden for realkredit-finansieringen.
Det er de mest risikable penge for låneudbyderen, og de er derfor oftest sværere at få – og til en højere rente.
Men med lovforslaget kan en sælger udstede et pantebrev på op til 10 procent af handelssummen. Vigtigt er det, at sælger ikke bliver sat i skat af beløbet med samme, men først skal betale den, i takt med at sælger betaler ned på pantebrevet.
Det er en løsning som økologisk mælkeproducent Frederik Djernæs v/Sdr. Omme er glad for. Han blev for små tre år siden kontaktet af et ungt lokalt par, der gerne ville overtage gården.
Her er 30 malkekøer, og gården er drevet med så få omkostninger, som muligt og har kunnet genere en fuld løn.
Den nye mulighed for at lade penge stå i et sælgerpantebrev vil gøre det væsentligt lettere at få gennemført handlen, og Frederik Djernæs ville ikke have lavet et pantebrev efter de gamle regler, da beskatningen ville være stor fra dag 1.
- Det er dejligt, at vi kan hjælpe unge med at komme i gang, siger Frederik Djernæs.
Bedre mulighed for at komme i gang
Jesper Hansen og Mette Bidstrup driver i forvejen planteavl på forpagtet jord, og vil gerne fortsætte ved at købe egen ejendom.
- Det her giver os en langt bedre mulighed for at komme i gang, siger Jesper Hansen.
Sælgerpantebrevet betyder nemlig, at de ikke behøver finde finansiering for de sidste 10 procent af ejendomshandlen.
Det unge par har ikke fået nogen endelig beregning fra banken, men dels skal de ikke låne den halve million i banken, dels venter Jesper, at renterne på de banklån, som parret kommer til at etablere, vil blive lavere.
Så der kan blive tale om at spare nogle procenter på millionlån.
Tilmelding til nyhedsbrev
